又一城市放开限价!江宁新房二手房市场如何?

栏目:驾照 来源:中国卫浴网 时间:2019-11-17

网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交1138套,成交量比前一周的1027套上涨了111套,涨幅为10.81%。从各区来看,鼓楼区以240套的成交量居首,秦淮区以成交177套居第二位,建邺区成交154套居第三位。



陆陆续续已有不少公司开始放假了,年底南京二手房市场怎么样了呢?各区的表现如何,是否有回暖的迹象呢?


江宁二手房成交量不甚理想


禄口:成交价和成交量都有下滑

区域经纪人表示,禄口近期的二手房市场受大势影响趋冷,成交价和成交量都有下滑,成交周期也有所延长,高于均价的房源基本无人问津。投资客购买禄口二手房的情况现如今也基本没有了,主要客群基本全是刚需。


江宁大学城:二手房成交量不多,成交周期长

区域中介表示,现在大学城的二手房成交量不是很多,成交周期会比较长。如果卖家想尽快成交,报价建议比实际成交价低5%。以世茂梦享家为例,89㎡户型,比较好的楼层报价200万比较好成交。谈及未来大学城的二手房价,中介直言:“想要大涨,需要重磅利好。比如梦工厂项目开建、齐武路学校引入名校资源、新建大型商场……”


奥体片区:1月前十天成交量不错

林升不动产河西万科店曹经理表示,十二月整体市场上行,这个月前十天成交量不错 第二个十天一般,最后一个十天还有待考量。市场一方面有回暖迹象,另一方面最近河西新盘基本上卖的差不多了,少量新盘剩余房源也不开盘,但现在离春节越来越近了,不会有什么爆发性的成交,大部分都等着看明年开春的政策信号。


2019年升龙天汇将会收官,华新城还有最后一批,开完之后就剩下地王盘了,目前受政府限价的影响,何时开还是个未知数。加上银行贷款利率整体下行,放款速度加快,并且其它城市有些松绑的信号,我预测明年市场4月份以后会火起来,如果利好增多的话,下半年会持续下去。


江北核心区:随着价格的回落,成交量有所回暖

受整体市场下滑影响,2018年的“金九银十”江北新区核心区总成交量不过十几套。进入12月,随着价格的回落,成交量有所回暖,区域内的二手房已成交超30套。经纪人表示,很多买房人对于江北新区核心区的概念并不完全理解,现在江北新区主要在进行地下建设,部分买房人看到整个地上还没有建设起来,就误以为江北新区建设速度放缓。


桥北:大桥通车后桥北二手房成交量有上升

德冠置业总经理李总表示,大桥通车之后桥北二手房成交量有一定的上升,元旦后的一周我们公司总共有6套房源成交,而12月的第一周我们的成交量相比之下就惨淡多了。虽然最近桥北拥堵的问题引起了热议,但大桥通车对桥北还是一个重磅利好,桥北的成交量还是会慢慢往上走的。年关将近,近期桥北有不少房源价格还是十分实惠的,建议有需求的客户还是要尽快下手。


新房:冰火两重天


南京网上房地产数据显示,截至1月20日21:00,南京楼市上周(1.14-1.20)共认购商品住宅2027套,成交760套,日均认购289套、成交108套,与前一周(1.7-1.13),认购商品住宅2696套,成交1210套相比,认购量下跌24.8% ,成交量下跌37.2%


据河西楼市统计,南京楼市1月开盘冰火两重天!4家楼盘开盘售罄,8家楼盘都没卖完,最惨的仅卖出1套……


图片来源:河西楼市 (数据来自南京网上房地产,截至2019年1月20日)


去年四季度开始,各地频出楼市试探性放松政策,似乎政策暖风微拂。

图片来源于网络


近日,有消息称,佛山取消楼市限价!根据《南方周末》报道,佛山各区出现大规模上调备案价的现象,顺德某盘上调到近期最高纪录2.72万/㎡,其他各区各板块网签价都有30%~80%上调。而在2018年上半年,佛山备案最高价不超过1.5万元/㎡。


南京今年也有多个“地王”预计将上市,会放开限价吗?



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